Un propriétaire de Clisson nous appelle en juin. Son bail se signe dans dix jours, et le diagnostic vient de sortir avec six anomalies. Il cherche donc un électricien Clisson pour lever les deux dangers signalés.
Louer ici oblige à joindre au bail l’état de l’installation intérieure d’électricité, dès quinze ans d’ancienneté. Ce rapport ne vaut que six ans. Un document de 2019 ne couvre donc plus une relocation à Clisson (44190).
Le diagnostic électrique de location, et ce qu’il change pour un bailleur
Le décret du 11 août 2016 impose ce contrôle pour tout logement loué dont l’installation dépasse quinze ans. En effet, il rejoint le DPE dans le dossier remis au locataire.
Un diagnostiqueur certifié établit le rapport, pas nous. Nous passons avant pour préparer le logement, ou après pour reprendre les points relevés. Beaucoup de bailleurs préfèrent faire appel au même artisan pour ces deux étapes.
La validité court six ans depuis la date de visite. Toutefois, elle tombe à trois ans si le même logement part à la vente.
Le rapport n’oblige pas aux travaux. Or le logement doit rester décent, et un danger écrit noir sur blanc engage le bailleur.
Par exemple, une agence de Clisson attend souvent la levée des points graves avant de publier l’annonce.
Le contrôle couvre six domaines fixés par la norme XP C 16-600. De ce fait, un logement peut sortir sans anomalie tout en restant loin du neuf : on mesure la sécurité des personnes, pas la conformité à la NF C 15-100.
Les six domaines que le diagnostiqueur regarde
Premier domaine, l’appareil général de commande et de protection. À savoir la coupure générale, qui doit rester dans le logement et se manœuvrer sans escabeau.
Deuxième et troisième domaines, le différentiel 30 mA avec sa prise de terre, puis les protections calées sur la section des conducteurs. Ainsi un 16 A sur du 1,5 mm² passe, un 20 A non.
Quatrième domaine, les règles propres à la pièce d’eau. Le diagnostiqueur y regarde la liaison équipotentielle et le matériel installé près du bac.
Cinquième et sixième domaines, les pièces sous tension accessibles et le matériel vétuste. Par exemple un socle de prise fendu, une boîte de dérivation ouverte, un fil sans protection mécanique.
Les dangers graves et immédiats figurent à part, en tête de rapport. Le diagnostiqueur prévient le propriétaire sur place, avant même l’envoi du document.
Un électricien à Clisson pour lever les anomalies avant la signature
On part du rapport, page par page. Chaque constat porte un numéro de rubrique et une pièce : cuisine, garage, chambre deux.
Ensuite vient le tri. Certains points se lèvent en une heure, d’autres demandent un tableau repris ou une terre à créer.
Remplacer un porte-fusible par un disjoncteur ne règle rien si le différentiel manque. En effet, seule la sensibilité 30 mA protège les personnes.
La prise de terre bloque le plus de dossiers. Sans elle, le différentiel ne coupe pas comme il devrait et le constat reste ouvert.
Après travaux, le bailleur reçoit une attestation détaillée, constat par constat. Il la joint au dossier de location.
Un rapport neuf ne s’impose que si le précédent dépasse six ans le jour de la signature. Par ailleurs, beaucoup d’agences en redemandent un après des travaux lourds.
Le parc locatif ancien de Clisson, en pratique
Le centre de Clisson compte des maisons de bourg divisées en deux ou trois lots. Chaque division a ajouté un tableau, rarement une terre commune.
Au-dessus des commerces des Halles, les logements partent de colonnes montantes anciennes. De ce fait, le compteur reste parfois sur le palier.
Or le locataire doit pouvoir couper seul, à toute heure. Quand l’organe de coupure dort dans une cave commune fermée à clé, le constat tombe.
Les meublés partent vite, entre le Nid d’Oie et la Trinité. Toutefois un logement loué équipé sollicite plus l’installation, et les défauts sortent plus tôt. Une panne électrique en cours de bail remonte alors vite au propriétaire.
Enfin, les combles transformés en chambre posent presque toujours question. L’alimentation part d’un point lumineux existant, sans protection dédiée au tableau.
Cinq signes qui annoncent un diagnostic de location défavorable
Avant la visite du diagnostiqueur, un tour du logement donne déjà une idée du résultat. Un système électrique vieillissant laisse des indices visibles. Voici ce qu’on regarde en premier.
- Aucun bouton test sur le tableau, ou un bouton jamais manœuvré depuis la pose
- Un conducteur vert et jaune qui pend derrière le tableau, raccordé nulle part
- Des prises à deux trous, sans broche de terre, dans les chambres et la cuisine
- Le disjoncteur de branchement placé dans un couloir commun ou une cave fermée
- Des boîtes de dérivation sans couvercle au-dessus d’un faux plafond
Le bouton test se manœuvre deux fois par an. Ainsi, un différentiel oublié pendant quinze ans peut rester collé.
Le fil vert et jaune non raccordé reste le piège classique. Il donne l’illusion d’une terre alors que rien ne descend au sol.
Les prises à deux trous ne sont pas toutes condamnées. En revanche, près d’un évier ou dans une chambre, elles ressortent en constat.
Les boîtes ouvertes se traitent vite. Par exemple, un couvercle clipsé et deux bornes automatiques règlent le point en dix minutes. Coupez toujours le courant au disjoncteur général avant d’ouvrir une boîte.
En pratique, à Clisson, le rapport mélange deux petits constats et un gros, la terre. Le premier lot part dans la journée.
Reprendre le rapport, constat par constat
On arrive avec le rapport et un contrôleur d’installation. La première mesure porte sur la résistance de la prise de terre.
Sous 100 ohms, la terre reste exploitable avec les différentiels en place. Au-delà, la mise en place d’un piquet supplémentaire ou une liaison reprise s’impose.
Ensuite, chaque différentiel passe à l’injecteur de courant de défaut. Un 30 mA doit couper sous son seuil, en moins de 300 millisecondes.
La continuité du conducteur de protection se vérifie prise par prise. L’isolement, lui, se mesure sous 500 volts, tableau consigné : sous 0,5 mégohm, le circuit est repris.
On contrôle enfin l’accord entre sections et protections. À savoir 16 A pour du 1,5 mm², 20 A pour du 2,5 mm², 32 A pour du 6 mm².
Le propriétaire repart avec les valeurs relevées, des photos et chaque constat commenté, levé ou non. De même, ce qui ne dépend pas de lui est écrit : une colonne montante en copropriété relève du syndic.
Le prix d’une remise en état avant location à Clisson
Notre taux horaire va de 65 à 85 € HT, avec 40 € HT de déplacement en journée et 60 € HT hors horaires. Le devis des travaux d’électricité part du rapport, constat par constat.
Un contrôle complet de l’installation, mesures et compte rendu compris, se situe entre 150 et 250 €. Ajouter une prise sur un circuit existant va de 80 à 150 €, créer un départ complet depuis le tableau de 200 à 400 €.
La reprise d’une prise de terre se chiffre après visite : terrain, accès et longueur de liaison changent tout. De ce fait, ces montants restent des estimations à confirmer sur devis.
Électricien à Clisson : notre secteur
Nous couvrons Clisson du centre historique au Nid d’Oie, de la Trinité à la route de Gétigné. Les rendez-vous se calent souvent avant un état des lieux.
Autour, nous intervenons à Gorges, Gétigné, Mouzillon, Le Pallet et Monnières. Le vignoble compte beaucoup de longères louées à l’année.
Plus au nord, la même demande revient à Vertou, aux Sorinières et à Basse-Goulaine. Le bâti y change, la logique du dossier de location reste la même.
Saint-Lumine-de-Clisson, Boussay, Remouillé et La Planche complètent la zone. Enfin, Vallet et Maisdon-sur-Sèvre entrent dans la même tournée.
Le rapport par mail, avant même de passer
On demande le rapport par mail avant de passer. Cela évite une visite pour rien et chiffre la moitié des points à l’avance.
Sur place, un seul électricien suit le dossier. Il connaît le rapport et sait ce qui a déjà été levé. Cette organisation simplifie la mise en place des reprises, pièce par pièce.
Pour un tableau à reprendre en entier, voyez notre page installation de tableau électrique, et le hub électricien pour le reste. Appelez le 09.72.20.18.10 ou passez par le formulaire en bas de page.
Questions fréquentes sur un électricien à Clisson
Le diagnostic électrique est-il obligatoire pour louer à Clisson ?
Oui, dès que l’installation du logement dépasse quinze ans. Le document s’annexe au bail le jour de la signature, meublé compris. Un bail signé sans lui reste valable, mais le bailleur porte seul le risque en cas de sinistre.
Combien de temps ce diagnostic reste-t-il valable ?
Six ans pour une location, à compter de la visite. Le même logement mis en vente demande un rapport de moins de trois ans. Ainsi, un document de 2019 ne couvre plus une relocation. On regarde toujours cette date avant de chiffrer quoi que ce soit.
Un propriétaire doit-il faire les travaux relevés dans le rapport ?
Le rapport n’impose pas les travaux par lui-même. Toutefois, le logement doit rester sûr, et un danger signalé engage le bailleur. Les agences de Clisson demandent la levée des points graves avant l’annonce. Nous traitons ceux-là en priorité.
Combien coûte la levée des anomalies, et qui la paie ?
Le diagnostic comme les travaux restent à la charge du propriétaire, jamais du locataire. La levée se facture au temps passé, de 65 à 85 € HT de l’heure, déplacement en sus. Un dossier léger tient dans une demi-journée. Une terre à créer passe par un devis après visite.
Le même camion dessert le vignoble : électricien à Vallet et électricien au Loroux-Bottereau. Plus au nord, retrouvez notre électricien à Vertou et notre électricien aux Sorinières.
