Plus de courant dans l’appartement, mais le palier reste allumé. Le syndic renvoie vers le propriétaire, le propriétaire renvoie vers le syndic. Un électricien Le Pouliguen pose alors la seule question utile : la coupure se situe-t-elle avant ou après le disjoncteur de branchement ?
Les immeubles du port et du front de mer datent souvent des années soixante. De ce fait, la frontière entre collectif et privatif décide de qui répare et de qui paie.
Colonne montante et disjoncteur de branchement : qui possède quoi
La colonne montante démarre au pied de l’immeuble, dans le local de comptage. Elle grimpe ensuite vers les paliers, où chaque logement vient se piquer.
En effet, cette canalisation collective n’appartient plus à la copropriété dans la majorité des cas. La loi ELAN de 2018 a transféré les colonnes montantes d’habitation au réseau public de distribution.
Après la colonne vient la dérivation individuelle. Elle relie le piquage du palier au compteur, puis au tableau du logement.
Or le disjoncteur de branchement marque la limite. En amont, tout dépend du distributeur ; en aval, tout dépend du propriétaire du lot.
Un plomb scellé le confirme. Personne d’autre que le distributeur ne casse ce scellé.
Ainsi, un dépannage commence toujours par ce point de partage. Si le disjoncteur de branchement tient et que rien n’arrive au tableau, le défaut est privatif.
Sur le terrain, au Pouliguen, on trouve souvent un tableau refait il y a quinze ans branché sur une dérivation d’origine. Le neuf tient, l’ancien chauffe.
Compteur au palier, tableau dans l’entrée : lire l’installation
Dans les immeubles anciens, le compteur est resté sur le palier, dans la gaine technique. Le disjoncteur de branchement l’accompagne, calibré 15/45 A ou 30/60 A.
Cet appareil, souvent d’origine, coupe sur un seuil de 500 mA. Il protège la ligne et le comptage, pas les habitants.
La protection des personnes se joue plus loin, dans le tableau du logement. Là, il faut des interrupteurs différentiels 30 mA et un disjoncteur par circuit.
À savoir : la section de la dérivation individuelle fixe la puissance possible. Un conducteur alu de 10 mm² supporte mal un abonnement de 12 kVA sur trente mètres.
Par ailleurs, la terre pose souvent problème. Beaucoup d’appartements du bord de mer dépendent d’une prise de terre commune, oubliée depuis le premier ravalement.
Électricien Le Pouliguen : trancher entre partie privative et partie commune
Le diagnostic tient en trois mesures. On relève la tension en aval du disjoncteur de branchement, puis en tête de tableau, puis sur le circuit suspect.
Si les 230 V sont présents au palier et absents dans l’entrée, la dérivation individuelle est en cause. Elle relève du lot, donc du propriétaire.
En revanche, une tension basse ou instable au palier oriente vers le collectif. Un neutre desserré sur la colonne fait chuter une phase et monter l’autre.
Ce défaut se repère vite : les lampes des voisins vacillent au même moment.
Dans ce cas, on sécurise, on consigne les valeurs et on fait prévenir le distributeur par le syndic. Aucun électricien privé n’intervient sur une colonne montante.
Enfin, on remet un relevé écrit. Ce document sert au conseil syndical, à l’assurance et au propriétaire du lot.
Quand plusieurs logements sont touchés
Une panne isolée reste presque toujours privative. Une panne partagée par plusieurs lots pointe la colonne ou le branchement de l’immeuble.
Le repère le plus simple, c’est l’éclairage des communs. S’il tient alors que trois appartements sont dans le noir, le défaut se trouve en amont des logements.
Par exemple, dans une résidence de six lots près de l’étier, deux appartements perdaient la moitié de leurs prises chaque soir d’été. En cause : une borne alu jamais reprise depuis la construction.
Certes, cette borne relevait du distributeur. Nous avons tout de même repris les deux tableaux privatifs, devenus dangereux avec le temps.
Toutefois, l’ordre compte. On sécurise le privatif, on documente le collectif, puis le syndic déclenche l’intervention réseau.
Les signes d’une colonne ou d’une dérivation fatiguée
Certains indices se voient sans rien démonter. Ils se repèrent sur le palier, dans la gaine technique ou au tableau.
- Une odeur de plastique chaud dans la gaine technique du palier.
- Des traces brunes autour des bornes du compteur ou du disjoncteur de branchement.
- Une tension qui chute dès que la plaque à induction du voisin démarre.
- Un disjoncteur de branchement qui déclenche alors qu’aucun appareil n’a été ajouté.
- Des bornes alu jamais reprises depuis la construction de l’immeuble.
L’odeur de plastique chaud ne trompe pas. Elle signale une borne qui s’échauffe, au compteur ou au bornier de piquage.
Les traces brunes racontent la même histoire, en plus ancien. Le métal a chauffé, refroidi, chauffé encore.
Une chute de tension au démarrage d’un gros appareil trahit une section trop faible. Ainsi, une dérivation de 6 mm² alimentant un logement tout électrique sature dès l’hiver.
Un disjoncteur de branchement qui déclenche sans raison mérite un contrôle. Il peut être fatigué, mal calibré, ou signaler une fuite à la terre dans le logement.
Enfin, la gaine technique en dit long. Câbles pendants, portes absentes, poussière collée : l’entretien du collectif se lit en dix secondes.
Le multimètre sort avant le tournevis
On arrive avec le multimètre, la pince ampèremétrique et le testeur de boucle. Rien ne se démonte avant les premières mesures.
On note la tension au palier, la tension en tête de tableau et le courant absorbé. Ces trois valeurs situent le défaut.
Ensuite, on mesure la résistance de la prise de terre. Au-delà de 100 ohms, le différentiel 30 mA ne joue plus son rôle correctement.
Par ailleurs, on contrôle la cohérence entre l’abonnement, le calibre du disjoncteur de branchement et la section de la dérivation. Un abonnement gonflé sur un câble ancien ne tient pas.
Les travaux privatifs suivent : tableau remis à niveau, différentiels séparés, circuits repérés sur étiquette.
Enfin, on repart en laissant un compte rendu de mesures. Il précise ce qui relève du lot et ce qui relève de l’immeuble.
Le prix d’une intervention en copropriété au Pouliguen
Le taux horaire va de 65 à 85 € HT. Le déplacement coûte 40 € HT en journée et 60 € HT hors horaires, week-end compris.
Un contrôle d’installation électrique complet se situe entre 150 et 250 €. Il couvre les mesures au palier, le relevé du tableau et le rapport remis au propriétaire ou au syndic.
Côté travaux, la création d’un départ complet depuis le tableau va de 200 à 400 €, l’ajout d’une prise sur circuit existant de 80 à 150 €. La reprise d’une dérivation individuelle se chiffre sur devis, après mesure de sa longueur et de sa section.
Électricien Le Pouliguen : notre secteur
Nous couvrons Le Pouliguen (44510) du port au bois, jusqu’à la pointe de Penchâteau. Les immeubles collectifs se concentrent autour du quai, du centre-ville et du boulevard de l’Atlantique.
Le Nau, Kerdun, Kervaudu et la Ville Mahaud comptent surtout des maisons. Les copropriétés y sont plus petites, deux ou trois lots dans une villa divisée.
Ces divisions posent leurs propres questions : comptage à créer, terre partagée, tableau commun resté dans un garage. En revanche, la limite passe toujours au disjoncteur de branchement.
Nous travaillons de la même façon à La Baule-Escoublac, à Guérande et à Saint-Nazaire. Les résidences des années soixante-dix y posent les mêmes questions de colonne montante.
Un seul interlocuteur pour le syndic et le propriétaire
Un seul électricien suit le dossier du début à la fin. Il connaît l’immeuble, le syndic et l’historique des mesures.
Nous intervenons 7j/7 au Pouliguen, dimanche compris pour une coupure totale. Le tarif est annoncé avant le départ de l’atelier.
Pour un tableau à reprendre après diagnostic, voyez notre page installation de tableau électrique, ainsi que notre page électricien. Appelez le 09.72.20.18.10 ou passez par le formulaire en bas de page.
Questions fréquentes sur un électricien à Le Pouliguen
Quel est le prix de l’heure d’un électricien en copropriété ?
Le taux horaire va de 65 à 85 € HT, plus 40 € HT de déplacement en journée. Hors horaires, ce déplacement passe à 60 € HT. En immeuble, la recherche prend souvent plus de temps que la réparation, car il faut mesurer au palier puis au tableau.
Qui paie la réparation d’une colonne montante au Pouliguen ?
Depuis la loi ELAN de 2018, les colonnes montantes d’habitation ont rejoint le réseau public de distribution. Le gestionnaire de réseau assume donc leur entretien et leur remplacement. La copropriété ne paie que si elle a refusé ce transfert dans les délais prévus. Tout ce qui se trouve après le disjoncteur de branchement reste à la charge du propriétaire du lot.
Comment savoir si la panne vient de l’immeuble ou de mon appartement ?
Regardez d’abord l’éclairage des parties communes et la position du disjoncteur de branchement. Si les communs fonctionnent et que ce disjoncteur est resté enclenché, le défaut est presque toujours privatif. Si plusieurs logements perdent le courant en même temps, la colonne ou le piquage sont en cause.
Peut-on augmenter la puissance de son compteur en appartement ?
La hausse d’abonnement se demande au fournisseur, mais l’installation ne suit pas toujours. La dérivation individuelle et le calibre du disjoncteur de branchement doivent accepter la nouvelle puissance. Un vieux câble alu de faible section chauffe dès qu’on monte à 12 kVA. Nous mesurons la longueur et la section avant de valider la demande.
Nos autres pages du secteur : électricien à Pornichet, électricien à Saint-André-des-Eaux, électricien à La Baule-Escoublac et électricien à Guérande.
